NEGOZIO LEONCAVALLO 10

Ampio Negozio C/1 di 242 mq su Due Livelli

Proponiamo in vendita un luminoso e versatile locale commerciale di ben 242 mq commerciali situato in una posizione strategica a forte passaggio, in Via Ruggero Leoncavallo 10. La proprietà si sviluppa su due livelli ben distribuiti, caratterizzati da un' ottima visibilità su strada grazie alle ampie vetrine ed è inserita all’interno di un signorile stabile dotato di portineria.

Categoria C/1: Entrambi i livelli godono della categoria catastale C/1 (negozio/bottega), un enorme valore aggiunto che permette lo svolgimento di attività commerciali e di vendita al dettaglio sia sopra che sotto.

Piano Terra: Superficie ad alto impatto visivo con ampie vetrate, ideale per l'accoglienza dei clienti, l'esposizione dei prodotti o area vendita principale.

Piano Interrato (S1): Ampia metratura versatile collegata direttamente al piano terra tramite una solida scala interna. Ideale come estensione dello showroom, uffici o ulteriore area di vendita aperta al pubblico.

Spazi facilmente modulabili per adattarsi a qualsiasi tipologia di business (es. showroom, cliniche mediche, studi professionali, retail o ristorazione leggera).

IL VALORE AGGIUNTO: DOPPIO INGRESSO

L'immobile è dotato di un doppio ingresso indipendente. Questa caratteristica rappresenta un eccezionale valore aggiunto che garantisce:

- Flessibilità logistica: Perfetto per gestire separatamente il flusso dei clienti e

il carico/scarico merci.

-Sicurezza e frazionabilità: Ideale per creare percorsi interni dedicati o per

un'eventuale divisione funzionale degli spazi.

- Accesso facilitato: Massima comodità di ingresso sia per il personale che per

il pubblico.

Dotato sia di cantina che di solaio.

Situato in una zona vivace, densamente popolata e in forte crescita commerciale.

Ottimi i collegamenti con i mezzi pubblici, a pochi passi dalle fermate della metropolitana (MM1/MM2 Loreto o MM1 Pasteur) e dalle linee di superficie,

garantendo un costante flusso pedonale e veicolare.